پیشنهاد انبوه‌سازان برای به‌روزرسانی تسهیلات مسکن

به گزارش پایگاه خبری عصر بازآفرینی به نقل از ایسنا، بنابر اعلام بانک مسکن، فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان ایران گفت؛ به منظور توانمندسازی هر دو سمت عرضه و تقاضا در بازار مسکن پیشنهادهایی از سوی انبوه‌سازان مطرح است که این پیشنهادها همواره در قالب مکاتباتی به مسئولان ارشد بخش مسکن و مدیران شبکه بانکی ارایه می‌شود.

وی افزود: با توجه به شرایط فعلی بازار ساخت و خرید مسکن هم‌اکنون تعداد زیادی از متقاضیان خرید و ساخت واحدهای مسکونی به دلیل تنگنای مالی قادر به انجام معامله یا اقدام برای شروع پروژه‌های جدید ساختمانی نیستند و همین موضوع در شرایط فعلی بازار مسکن چه از سمت عرضه و چه از سمت تقاضا را به آستانه رکود نزدیک کرده است؛ بنابراین لازم است تا نسبت به توانمندسازی هر دو سمت عرضه و تقاضای مسکن به منظور ایجاد رونق در این بازار اقدامات لازم صورت بگیرد.

پورحاجت حمایت از سمت عرضه مسکن را به معنای حمایت از سمت تقاضا اعلام کرد و گفت: در صورت اعمال حمایت‌های موثر از سمت عرضه مسکن به دلیل افزایش عرضه واحدهای مسکونی به صورت خودکار از بخش تقاضا نیز حمایت به عمل می‌آید چراکه افزایش تعداد واحدهای مسکونی و ایجاد تعادل در حجم عرضه و تعداد تقاضا برای خرید واحدهای مسکونی از مهم‌ترین عوامل تعدیل و تثبیت قیمت‌ها در بازار مسکن است.

وی همچنین تسهیلات بانکی را یکی از مهم‌ترین اشکال حمایتی و از موثرترین روش‌ها به منظور توانمندسازی دو سمت عرضه و تقاضای بازار مسکن عنوان کرد و افزود: لازم است هر دو سمت عرضه و تقاضای مسکن به واسطه پرداخت تسهیلات موثر با دوره بازپرداخت، سقف ریالی و نرخ سود بهینه، توانمند شوند.

پورحاجت با بیان اینکه تسهیلات فعلی به دلیل جهش قیمت مسکن و مصالح ساختمانی در برخی موارد به خصوص برای متقاضیان ساخت یا خرید مسکن در شهر تهران تکاپوی هزینه‌ها و قیمت‌های موجود را نمی‌دهد و سهم آن از تامین هزینه‌های ساخت یا خرید مسکن به شدت کاهش‌ یافته است تصریح کرد: بازنگری در ارقام ریالی تسهیلات فعلی، نرخ سود این تسهیلات و دوره بازپرداخت آن‌ها از مهم‌ترین حمایت‌های موردنظر و مورد نیاز در بازار مسکن در مقطع زمانی فعلی است که انتظار می‌رود مسئولان ارشد وزارت راه و شهرسازی و مدیران شبکه بانکی کشور نسبت به اجرایی کردن آن اقدام کنند.

وی با بیان اینکه به تازگی پیشنهادهایی در این زمینه از سوی کانون سراسری انبوه‌سازان خطاب به مسئولان ارشد بخش مسکن مطرح‌ شده است، خاطرنشان کرد: افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن به میزان ۲۰۰ میلیون تومان در شهر تهران،۱۵۰ میلیون تومان در مراکز استان‌ها و ۱۰۰ میلیون تومان در سایر شهرها یکی از این پیشنهادها است؛ همچنین پیشنهاد می‌شود نرخ سود تسهیلات عمومی خرید مسکن کاهش یابد و برای خانه اولی‌ها نیز به کمترین حد ممکن برسد. افزایش طول مدت بازپرداخت تسهیلات خرید مسکن به مدت حداقل ۲۰ سال یکی دیگر از این الزامات محسوب می‌شود.

دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان ایران همچنین تصریح‌کرد: لازم است تسهیلات بانکی مختص سمت عرضه مسکن نیز به‌روزرسانی شود؛ در این راستا پیشنهاد می‌شود سقف تسهیلات ساخت مسکن در شهر تهران به ۲۰۰ میلیون تومان، در کلان‌شهرها و مراکز استان‌ها ۱۵۰ میلیون تومان و در سایر شهرها به ۱۰۰ میلیون تومان ارتقا یابد؛ تاکید می‌شود که این تسهیلات باید با قابلیت انتقال به خریدار به‌روزرسانی شود؛ همچنین لازم است

همزمان با کاهش نرخ سود تسهیلات ساخت مسکن به صورت متعادل و منصفانه، مدت بازپرداخت این تسهیلات نیز به دست‌کم ۲۰ سال افزایش یابد.

پورحاجت تشکیل صندوق‌های سرمایه‌گذاری مسکن و ساختمان را از دیگر روش‌های حمایت از ساخت و عرضه مسکن عنوان کرد و گفت: تشکیل این صندوق‌ها که با ارائه ضمانت‌نامه‌های کیفی ساخت و همچنین منابع مالی مکمل همراه خواهد بود از سوی انبوه‌سازان و با حمایت شبکه بانکی می‌تواند منجر به افزایش ساخت واحدهای مسکونی مطابق با استانداردهای مهندسی شود و در نهایت با تامین مالی مناسب متناسب با سازوکار پیش‌بینی‌شده در این صندوق‌ها انبوه‌سازان به منابع مالی کافی به منظور تولید واحدهای موردنیاز اقشار و گروه‌های مختلف جامعه دسترسی یابند.